01Dlaczego to mieszkanie

Pięć rzeczy, które robią różnicę

1/5

Idealna lokalizacja

— zarówno przy korzystaniu z auta, jak i komunikacji miejskiej

2/5

0 zł

Bezczynszowe

— przy niskich opłatach za media

3/5

Własny ogródek, duży balkon

i dwa miejsca parkingowe na zamkniętym osiedlu

4/5

Otwarty salon z wyspą — 45 m²

oraz poddasze 37,42 m² (ok. 52 m² po podłodze) do własnej aranżacji

5/5

Wyposażona i gotowa

kuchnia, łazienka i garderoba, klimatyzacja. W cenie: TV Xiaomi mini LED 75", lodówka Samsung z kostkarką, zmywarka Samsung, płyta i piekarnik IKEA, pralko-suszarka Samsung, oświetlenie Philips Hue, robot Xiaomi S20 ze stacją, stół z 4 krzesłami i łóżko

Dół gotowy do zamieszkania od razu.

02Plan mieszkania

Otwarty salon z wyspą, gotowa łazienka i garderoba — plus poddasze do własnej aranżacji

Karta lokalu PDF ↗ Rzut po zmianach PDF ↗ Najedź lub kliknij pomieszczenie, żeby zobaczyć opis i zdjęcia.

Zdjęcia poprawione cyfrowo: porządek i oświetlenie. Wykończenie i układ jak w rzeczywistości.

03Spacer

Od bramy osiedla aż na balkon

Przejdź trasę krok po kroku — strzałkami, przesuwając palcem albo przyciskiem „Odtwórz”. Na rzucie widać, gdzie stoi kamera.

Wizualizacje przygotowane na podstawie zdjęć mieszkania i osiedla — aranżacja i oświetlenie poglądowe; układ zgodny z rzeczywistym.

04Lokalizacja

Do Centrum bliżej niż z Warszawy — 22 minuty przez S7

Stacja SKM, sklepy, żłobki i szkoła w zasięgu spaceru. Klikaj kategorie i miejsca — zobaczysz trasę i czas.

Sprawdź dojazd pod swój adresPraca, szkoła, rodzina — policzę trasę pieszo, rowerem i autem.

Adres jest wysyłany tylko do wyszukiwarki OpenStreetMap. Dodane miejsca zapisują się w tej przeglądarce.

Miejsce	Kategoria	Odległość	Czas	Inne środki	Trasa

Czasy orientacyjne: pieszo i rowerem wg Google Maps / OSRM, samochodem wg OSRM (do Warszawy: Google, mały ruch, bez parkowania). Dostępność miejsc w żłobkach/szkole i obwód szkolny do sprawdzenia bezpośrednio.

Galeria okolicy

05Stan techniczny i wyposażenie

Dół gotowy do mieszkania, poddasze do dokończenia

01

Dół

główna kondygnacja · 78,85 m²

Gotowe

Do odnowienia

02

Poddasze

37,42 m² wg karty · ok. 52,4 m² po podłodze

Gotowe

Do zrobienia

W cenie

Wyposażenie

Ostateczny zakres przekazania wyposażenia określi załącznik do umowy.

06Cena na tle osiedla

Ostatnie transakcje w Nowej Woli

Ceny sprzedaży z osiedla i najbliższego sąsiedztwa z Rejestru Cen Nieruchomości.

07

Specyfikacja techniczna

Wg karty i opisu standardu dewelopera (Novisa Development) oraz stanu lokalu, 09.2026

Adres: ul. Ignacego Krasickiego 124i/2, 05-500 Nowa Wola (gm. Lesznowola)
Budynek: 2018, Novisa Development · bliźniak dwulokalowy, lokal na piętrze z poddaszem
Stan prawny: odrębna własność lokalu z księgą wieczystą (SR Piaseczno) · bez hipoteki i obciążeń · udział w gruncie i częściach wspólnych, bez użytkowania wieczystego · bez czynszu administracyjnego
Powierzchnie: 78,85 m² wg KW + 37,42 m² poddasza wg karty · balkon 7,27 m² (zachód) · ogródek ok. 34 m² · 2 miejsca postojowe
Układ: salon z kuchnią i jadalnią 44,84 m² · sypialnia 13,88 m² · pokój/garderoba 10,97 m² · łazienka 4,84 m² · wiatrołap
Poddasze: ok. 52,4 m² po podłodze · 2 okna dachowe · ściany i elektryka wykonane · komin przygotowany pod kominek
Ściany i ocieplenie: gazobeton 24 cm lub ceramika 25 cm + styropian min. 15 cm · wełna 25 cm nad ostatnią kondygnacją
Okna i drzwi: okna PCV U ≤ 1,0 W/m²K · drzwi wejściowe Gerda, zamek klasy C
Ogrzewanie: gazowe, kocioł kondensacyjny, grzejniki z termostatami · klimatyzacja na głównej kondygnacji
Prąd: 3-fazowy, obwód 400 V pod płytę indukcyjną
Wykończenie: deska dębowa olejowana, kuchnia z wyspą, łazienka i garderoba wyposażone · poddasze do dokończenia
Osiedle: zamknięte, z bramą wjazdową
Dokumenty: Karta lokalu 26B dewelopera (PDF) ↓Rzut po usunięciu ścian (PDF) ↓

Pełna specyfikacja

Adres: ul. Ignacego Krasickiego 124i/2, 05-500 Nowa Wola, gmina Lesznowola, powiat piaseczyński, województwo mazowieckie
Deweloper: Novisa Development
Rok budowy: 2018
Typ budynku: dom jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie bliźniaczej; lokal na piętrze z poddaszem, wejście po schodach zewnętrznych
Grunt: własność — udział w nieruchomości wspólnej (grunt i części wspólne), bez użytkowania wieczystego; bez czynszu administracyjnego
Ogrzewanie i c.w.u.: gazowe, kocioł kondensacyjny Junkers z zamkniętą komorą spalania (na poddaszu); grzejniki płytowe z termostatami, drabinkowy w łazience
Klimatyzacja: główna kondygnacja (jednostka zewnętrzna na balkonie)
Zasilanie: 3-fazowe, pomiar bezpośredni; obwód siłowy 400 V pod płytę indukcyjną
Wentylacja: grawitacyjna
Podłoga: deska dębowa olejowana (główna kondygnacja); poddasze — podłoże pod panele
Powierzchnie: 78,85 m² główna kondygnacja wg KW + 37,42 m² poddasze wg karty (ok. 52,4 m² po podłodze do h = 125 cm); balkon 7,27 m²; ogródek ok. 34 m²; 2 miejsca postojowe

01Konstrukcja

Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane, ocieplone styropianem ekstrudowanym 8 cm; izolacja przeciwwodna pionowa i pozioma
Ściany fundamentowe z bloczków betonowych; stopy fundamentowe żelbetowe
Strop nad parterem z płyt kanałowych sprężonych lub żelbetowy wylewany; strop nad piętrem na belkach drewnianych opartych na wieńcach żelbetowych
Wieńce, belki, podciągi, trzpienie, schody — żelbetowe wylewane; nadproża prefabrykowane lub żelbetowe

02Ściany i izolacje

Ściany zewnętrzne: bloczki gazobetonowe 24 cm lub pustaki ceramiczne 25 cm; ocieplenie styropianem min. 15 cm
Ściana między budynkami: podwójna 18 cm z dylatacją 2 cm
Ściana między lokalami: pojedyncza 18 cm z bloczków silikatowych
Ścianki działowe 8 cm (gazobeton / Porotherm); tynki gipsowe maszynowe
Izolacja ostatniej kondygnacji: wełna mineralna 25 cm; sufity podwieszane g-k

03Dach i poddasze

Więźba dachowa drewniana, pokrycie blachodachówką; rynny i rury spustowe PCV
Dwa okna dachowe 78×140 cm; wyłaz na poddasze w suficie nad piętrem
Kominy wentylacyjne, spalinowy i dymowy — kształtki systemowe Schiedel / Presto; komin dymowy przygotowany pod kominek (kominek niezamontowany)

04Stolarka i zabezpieczenia

Drzwi wejściowe metalowe Gerda, pełne, zamek klasy C, wizjer
Okna PCV, szyby zespolone jednokomorowe U ≤ 1,0 W/m²K, okucia obwiedniowe; parapety zewnętrzne metalowe
Osiedle zamknięte, brama wjazdowa

05Instalacje sanitarne i gaz

Przyłącze do osiedlowej i gminnej sieci wodociągowo-kanalizacyjnej; rozprowadzenie PE (woda) / PCV (kanalizacja); wodomierz w holu
Podejście do kranu zewnętrznego (ogród)
Instalacja c.o. wodna, dwururowa z rozdziałem dolnym, rury PEX w posadzce; każdy grzejnik z odpowietrznikiem i termostatem
Gaz: przyłącze do sieci, szafka z kurkiem odcinającym i licznikiem

06Instalacja elektryczna

WLZ od zestawu złączowo-pomiarowego na zewnątrz do tablicy mieszkaniowej
Obwody 1-fazowe 230 V ogólne i technologiczne; obwód 3-fazowy 400 V kuchenny; system bezpuszkowy
Oświetlenie: wypusty sufitowe i kinkietowe, włączniki i gniazda w standardzie

07Posadzki i elewacja

Posadzka parteru: beton 10 cm na podsypce, izolacja przeciwwilgociowa, styropian 10 cm, podkład 4–6 cm; piętro: styropian 6 cm, podkład 4–6 cm
Balkon: płyta, wylewka 6–8 cm, hydroizolacja, gres; balustrady murowane z elementami metalowymi
Elewacja: tynk strukturalny w odcieniach kremu, cokół z tynku mozaikowego

08Wykończenie lokalu (właściciel)

Główna kondygnacja: deska dębowa olejowana, kuchnia w zabudowie z wyspą, łazienka wyposażona, garderoba zabudowana, drzwi wewnętrzne, parapety, klimatyzacja
Usunięte dwie ściany działowe (salon–hol–pokój) — jedna strefa dzienna
Poddasze: ściany, instalacja elektryczna i podłoże pod panele wykonane; do zrobienia: schody na poddasze, panele, malowanie z poprawkami oraz wymiana pękniętej szyby w jednym oknie dachowym

08Dla inwestora

Scenariusze wartości i wynajem

Pokaż kalkulatory i kontekst rynkowy

Zakup jako inwestycja

Co ta cena może znaczyć za 3, 5 i 10 lat

Kalkulator scenariuszowy: bierze cenę ofertową i liczy wartość przy stałym rocznym wzroście. Stopy oparte na danych: transakcje na osiedlu (ok. 4 %/rok w latach 2023–2026), Rejestr Cen Nieruchomości dla Piaseczna (+3 % r/r, II 2026) i 20-letnia historia rynku warszawskiego. Źródła niżej. To narzędzie do myślenia, nie prognoza ani porada inwestycyjna.

Wartości nominalne, bez inflacji, kosztów transakcyjnych i podatków. Adaptacja poddasza może zwiększyć wartość lokalu — nie jest wliczona w scenariusze.

Kontekst rynkowy

Skąd te założenia — dane i artykuły o okolicy

Wynajem

Na doby albo długoterminowo

Dwa proste kalkulatory. Liczby startowe to założenia — zmień je na swoje, np. po sprawdzeniu ofert w okolicy na Airbnb, Booking i Otodom.

09Kontakt

Wszystko najważniejsze w jednym miejscu

Krótkie podsumowanie oferty i formularz, żeby od razu umówić prezentację.

Wizualizacja

Karta lokalu PDF ↗ Rzut po zmianach PDF ↗

Właściciel · odpowiadam osobiście

E-mail Zadzwoń Mapa

Dwupoziomowe mieszkanie z ogródkiem